Charmante boerderij -

233 000 €

Vergoedingen aan de verkoper

Tussen Boulogne-sur-Gesse en Monléon-Magnoac bevindt zich deze charmante boerderij met 135m² woonoppervlak, 350m² bijgebouwen op meer dan 8 ha terrein. Meer en riviertje.
Zoekt u een rustige, vredige omgeving? Welkom in dit kleine paradijs waar geitjes, schapen en kikkers u gezelschap houden.

Eenmaal voorbij de ingang ziet u aan de linkerkant de gedeeltelijk gerenoveerde keuken en eetkamer. Er bevindt zich eveneens een bijkeuken van 14m².

Aan de rechterkant de woonkamer van 25m² met een houtkachel (Godin) sinds 2020 geïnstalleerd. Een openslaande deur geeft uitzicht op de tuin.

Nog steeds op de begane grond, tegenover de hal bevindt zich de badkamer van 5m².

Twee slaapkamers van 28 en 23m² op de etage met een grote overloop.

Verschillende bijgebouwen waaronder een aangrenzende schuur aan de achterkant van de woning, waardoor er een uitbreiding mogelijk is.

O.a een stal van 92m², hangaar met metaal bedekking met 4 paardenboxen.
Het domein strekt zich uit op het Zuiden met 8 ha, verdeeld in licht heuvelachtig en weiland.

Een beekje zorgt voor water in een meer ; het park biedt verscheidene fruitbomen : noten, vijgen, pruimen, kersen.
Indien gewenst kunt u 4 schapen behouden, een bok, ram en twee geiten.

Dubbele beglazing.
Het dak van de boerderij is vernieuwd in 2020 en geïsoleerd.

Verwarming via het houtfornuis in de keuken, houtkachel en elektrische olie radiatoren in ede slaapkamers.
Warm water via thermodynamische boiler via 4 zonne panelen, 4 andere panelen zorgen voor de elektriciteit.
Septic tank.
Nieuw DPE in behandeling.

13 min van Boulogne-sur-Gesse, 10 min van Monléon-Magnoac, 1 uur van Auch en 1uur25 van het vliegveld Toulouse.

Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de GeoHazards website: www.georisques.gouv.fr

Andere kenmerken

• Tuin
• Beboomd
• Traditionele konstruktie
• Nuts voorzieningen aanwezig
• Bewoonbaar
• Dubbele ramen
• Grote stad (-50km)
• Haard
• Bijgebouwen
• Platteland